На сегодняшний день российский рынок недвижимости переживает период нестабильности, что заставляет покупателей пересматривать свои предпочтения при выборе жилья. Ведущие эксперты, включая Марину Павлюкевич, консультанта по финансам и операционному управлению, утверждают, что несмотря на очевидный спад интереса к первичному жилью, цены на новостройки будут продолжать расти. В таких условиях покупка квартиры на вторичном рынке становится более выгодным вариантом.

Прогнозы по ценам на рынке недвижимости

Марина Павлюкевич, комментируя текущую ситуацию, отметила, что на первичном рынке можно ожидать только роста цен, несмотря на низкий спрос. Это связано с несколькими факторами, включая увеличение издержек на строительство и проблемы с запуском новых жилых проектов. Она подчеркивает, что хотя на рынке существует мнение о возможном обрушении цен на 50%, такие прогнозы не соответствуют реальности. Даже в случае низкого спроса на новые квартиры, застройщики не будут снижать цену, а, наоборот, продолжат повышать её, учитывая рост строительных издержек.

Не менее важным фактором для понимания текущих трендов является нехватка новых проектов, что также оказывает давление на рынок. По данным Павлюкевич, в 2025 году количество новых жилых проектов было на 30% ниже запланированного, что создает дефицит жилья. Этот дефицит станет особенно ощутимым в ближайшие годы, поскольку строительство не успевает компенсировать спрос. Таким образом, в будущем стоимость недвижимости, скорее всего, продолжит расти, даже несмотря на снижение покупательской активности.

Почему выгоднее покупать квартиры на вторичном рынке?

В таких условиях покупка жилья на вторичном рынке становится более привлекательным вариантом для большинства россиян. Вторичное жилье зачастую предлагает более гибкие условия покупки, и владельцы квартир могут быть готовы к более низким ценам или даже к срочной продаже из-за изменений в их личных или финансовых обстоятельствах. Эксперт утверждает, что в условиях экономической нестабильности продавцы на вторичном рынке могут начать снижать цены, чтобы быстрее продать квартиры, что дает шанс покупателям приобрести жилье по более выгодной цене.

Ситуация на вторичном рынке характеризуется меньшими рисками и более предсказуемыми условиями. Покупатели могут в более детально оценить состояние объекта, узнать его историю, а также избежать неопределенности, связанной с задержками на первичном рынке. Кроме того, вторичный рынок предлагает широкий выбор, что позволяет покупателям выбирать жилье, которое более соответствует их запросам.

Риски и проблемы первичного рынка

При этом покупка недвижимости на первичном рынке, несмотря на возможный рост цен, также имеет свои преимущества. Например, новое жилье может быть более комфортным и современным, отвечать актуальным стандартам энергоэффективности и дизайна. Но несмотря на это, покупка новостроек сопряжена с рисками, такими как задержки в строительстве, а также проблемы с документами и правами на землю. Покупатели, решившие приобрести жилье на первичном рынке, должны тщательно проверять застройщика и убедиться, что проект не столкнется с дополнительными задержками или юридическими сложностями.

К тому же, застройщики зачастую не идут на значительные скидки, поскольку стараются удерживать уровень цен, обусловленный ростом строительных материалов и других издержек. Таким образом, даже при низком спросе, стоимость жилья в новостройках будет повышаться.

Психологический аспект владения недвижимостью

Важным моментом в покупке недвижимости является также психологический аспект. По мнению эксперта по психологии владения и управления бизнесом Оксаны Дажун, покупка квартиры — это не только финансовое решение, но и эмоциональный процесс. Люди зачастую покупают жилье не только из-за его функциональности, но и потому, что это символ стабильности и безопасности. Однако в условиях экономической нестабильности и неопределенности, покупатели на вторичном рынке могут чувствовать большую уверенность, зная, что они покупают объект, который уже прошел проверку временем.

Влияние государственного регулирования

Не стоит забывать и о том, что государство продолжает вмешиваться в рынок недвижимости, пытаясь сбалансировать интересы всех участников. В последние годы мы наблюдаем усиление регулирования, что, по мнению экспертов, может стать дополнительным фактором, влияющим на развитие как первичного, так и вторичного рынка недвижимости. Беспрецедентное урегулирование, с которым сталкиваются строительные компании, может привести к дополнительным задержкам и росту цен на новые квартиры.

На фоне нестабильности, роста цен и дефицита новых проектов покупка квартир на вторичном рынке становится более выгодным выбором для большинства россиян. Снижение цен на вторичное жилье в условиях текущей экономической ситуации возможно, что делает его более доступным для широкого круга покупателей. В то время как на первичном рынке жилье продолжает дорожать из-за роста издержек и дефицита предложения, вторичный рынок, с его гибкими условиями, предоставляет больше возможностей для выгодной покупки.